刘志成听完，心里不由得顿了顿，这可不是一个好消息，而且过两年就会出现迁籍危机、地产危机，那么空置率不会更高。

刘志成为了让黄埔城渡过84年之前这段危机岁月，就必须得向包船王当年学习，用长租模式锁定远期利益。

“你找个理由和现在已经入驻黄埔城的商户、公司，签订新协议，如果长租4年，可以七折优惠。”

“同时，这也要作为我们新的招租手段落实下去，尽量避免出现大量空置现象。”

“租约部的人一定要注意，必须找有实力的公司，要严防皮包公司，整体提升我们物业的形象。”

“如果大公司来租赁我们物业，必须由高级职员去商议租约细则。”

刘志成对于黄埔城的招租，一口气就说了这么多，听得郝庆文都有点惊讶。

特别是当刘志成提出七折优惠招租活动时，更加惊讶。

开始招租价格是按照中环租金的七折，现在最来個七折优惠，不变成半价了吗？

“老板，这样我们损失挺大。”郝庆文问道。

刘志成眼睛看了一眼郝庆文，现在他既然敢质疑老板的决定。

“现在主要是大家还不习惯在黄埔城办公，我的目的就是让大家都来黄埔城开公司，以后这里就会成为新的香江中心。”

郝庆文听到了老板的决心，连忙点头表示知道。

刘志成差一点忘了一件事情，就是关于天水围的投资问题。

“另外，开发天水围的魏城公司，你给我试探一下他们的股东，看看是否可以收购其股份，特别是大宝公司股份。”

郝庆文当然知道天水围地产项目，只是地块偏僻，没有发展前途罢了。

“刘生，天水围这么个偏僻之地，交通不发达，只怕没有多少前途吧。”

刘志成没有理会郝庆文的质疑，缓缓的继续说道：“你也知道，香江地少人多，天水围占地5平方公里，香江才有多大？手中有了土地储备才心中不慌。”

“我明白刘生的意思，我回去后就安排人跟进。”郝庆文答道。

“当然，只要表明意思就够了，有机会就拿下，不需要强求。”刘志成的意思很明显，现在还不是拿下的好时机。

“还有就是，最近关于香江地位的事，已经开始在市民中讨论，这将是决定香江房价大事，我预计两年内肯定会回调。”

“这也是我要求招租工作签长约原因之一。所以，你要做好房价起伏不定的准备。”

按刘志成的意思，香江的地产牛市也没两年了，明年可是最后一波机会。

郝庆文听到刘志成这么一说，不由得眉头一皱，因为之前老板已经预测到了这一波地产牛市。

所以，他不得不重视，说道：“老板，那明年的开发计划还做不？”

“明年照样，只是加快销售，捂盘就没有必要了，而且后年也要有计划，只规模缩小，工期拉长，整个集团要做好抗战准备。”

“而且，你在明年上半年，给我找个理由，来一波集资供股，扩大黄埔集团的现金储备。”

前世在明年7月份，港股会达到1810点，上半年是最好的供股集资时候期。

到时候，刘志成准备来个100亿港币救市行动，实际上抄底大行动。

人无横财不富，这就是天降财神，怎么能够不接，而且到时候带着部分美刀抄底，相信迁籍者会一拥而上找他出售资产。

而且接下来还会面临港币贬值，从5.6港币兑换一美刀，变成7.8港币兑换成1美刀，最高在1983年会9.6港币兑换1美刀。

在境外美刀就不可能拿回香江换成港币，直接在外埠用美刀支付，而且在本埠港币直接购买固定资产就好了。

这些机会，都是刘志成的财神，甚至可以实现让他的财富翻几番。

“刘生，你以前交代的别墅有消息了，深水湾那边有一栋半山别墅出售。”

“深水湾？”刘志成对这个名字自然很熟悉，这里是香江最奢华的住宅区之一。

离中环的距离也不算远，加上环境好，靠着海边，很多富豪都热衷于居住在这里。

严格来说，深水湾的地理位置是没有浅水湾优越的，后世之所以能和浅水湾齐名。

原因是李超人、包船王、嘉道理、许世薰等人住在这里，名人的效应带动了深水湾的房价。

“现在深水湾还属于‘荒废’的山坡吧？”刘志成问道。

“是的，现在价格不是太贵。”郝庆文说道。

“包船王也是住在深水湾的吧？”刘志成又问道。

“没有呀？”郝庆文有些莫名其妙。

听到郝庆文的回答，那就是现在包船王还没有在深水湾安家。

“这是房子的一些照片，刘生你看看。”郝庆文一边说道，一边递过来一些资料。

“这别墅面积多大？多少个房间？”刘志成接过照片问道。

这种大型别墅，装修什么的肯定是顶级水平，就看买主喜不喜欢。

“这栋别墅总占地面积20500尺，房层占地面积1.1万尺，房子一共3层半，里面有