开发一个楼盘，一般都是银行贷款，用出售楼花来回流资金。但魏城公司第一步就困难重重。

因为在香江缺乏广泛的人脉，未完全洞悉港府的运作的特点，没什么银行愿意贷款。

没有贷款资金支持，就无法动工建设楼盘，更不说通过出售楼花回笼资金。

这不是ZZ原因，而是实在是没有银行看好天水围，这边这么大的项目，没有人预计会成功。

而且占有魏城公司51%股份的华闰公司，根本就没有房地产开发经验。

而且不少香江市民认为，就算现在买下来，新界十几年后就得归还，变成国有资产。

虽然离元朗新市镇没多远，但现在的天水围就是一个烂水坑，交通十分不方便。

在这种情况下，华闰公司陷入进退两难之地，只能找到长江公司李超人。

前世，李超人也想帮这個忙，只因天水围这边的确是太过贫穷，也是无力回天。

更何况李超人一直忙着和汇丰谈判收购和记黄埔，根本没空理这件事，而魏城公司不得不停下这个庞大的计划。

目前魏城公司的股份分别是：华闰51%，大宝地产25%，长江实业24%，拥有着天水围一共488公顷的土地。

差不多接近5平方公里，要知道整个香江也才1000平方公里多点，即使再偏远，这么大的地皮都是极为的重要。

前世，80年代初会碰到地产危机，82年港府为了向内地政府示好，动用22.58亿港元回收这片土地，这可是一笔巨资。

港府回收之后，又将其中位置较好的38.5公顷以8亿港元卖给了魏城公司。

后来华闰没有能力开发，李嘉成接手这个项目，开发了香江十大围村之一的嘉湖山庄，获利数十亿港币。

这还是因为李超人只想赚一笔就走，如果能够好好经营，肯定不会比元朗差多少。

而且，李超人后期开发的面积，只有原来十分之一的面积。

如果刘志成接手，把这里建成一个低价的新商业中心，提前把大揽遂道打通，就会让交通更加方便。

如果能够在香江地产危机的两年里，趁着地价便宜接手开发，84年后开盘销售，那还不赚个盆满钵满。

而且这里离内地更近，更适合外贸公司和内地联系，但这些必须得提前进行。

相信在未来，整个5平方公里的天水围将会为刘志成带来无穷的利润。

不过在当下，如果刘志成想拿到控股权，华闰公司肯定不同意，如果他们的持股将低于51%，这对他们来说，ZZ意义完全不一样了。

所以，刘志成的打算是先期拿到大宝公司股份，再过两年拿到控股权。

或者，用李超人的模式，拿到项目的开发权，也是一个不错的选择。

刘志成又想到内地巨大的基建市场，前世胡应相投资的广深高速和沙角电厂，获利几十亿。

虽说是跨时比较长，但胜在收入稳定，基本上没有风险，如果想分一杯羹，最好得有一个平台。

计划收购中的中电就是一个很不错的平台，一旦控股，把他改造成基建公司，沿着前世胡老和中电的历史前进就可以。

目前，中华电力它是有控股家族，刘志成还没有拿到一票否决权，真正的进攻号还得过两年。

…………

时间很快就到了9月。

香江迎来了一件大事：建了快十年的海洋中心，终于营业了。海港城商场系统正式成形。

海港城（海运大厦、海洋中心）开业后的第四天，黄埔集团的总经理郝庆文在获得相关数据后，第一时间前来联邦大厦汇报。

曾经在怡和手中缓慢建设的海洋中心，在被刘志成收购之后，立刻盘活了起来。

后又被黄埔集团接手，凭借着黄埔的注资之后，连夜赶工之下，不到一年的时间便完成。

同时，招商工作也进行的很顺利，不仅仅香江本埠的很多商业品牌，以及本埠商家代理的外埠大品牌也一样入驻不少。

“刘生，海港城（海洋中心，海运大厦）这三天的平均人流量，大约在800万人次左右。”

整个黄埔集团，大量的资源都投入进了海港城，整个海港城，商场面积200万尺，上方的酒店外加写字楼总面积400万尺。

光凭这一个项目，就可以让黄埔集团成为香江最大的地主之一，但地主也是有档次之分。

虽然海港城位置不差，但最终还是要靠人流量来决定实际价值。

“800万？那一天的平均营业额是多少？”刘志成问道。

人流量这种东西是务虚，营业额才是务实，例如一个人在门口进出十次，这就算十次人流量。

所以，营业额才是一个商业中心最实实在在的东西。

“第一天是1300万港币，第二天1100万港币，第三天也差不多1100万港币，这是我们曾经大力宣传的结果，还不能作为日常的参考。”郝庆文说道。

“也不错了，三天3500万港币。”刘志成点点头说道。

“按照目前的估算，现在这个数据，海港城能占到