新的一周开始。

黄埔集团的会议室，刘志成在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书。

对于标书，刘志成很是重视，检查的很仔细。虽然价格是最大的关键因素，但是其它细节也很重要。

整个项目设计成17幢住宅大厦，约4100个住宅单元。

公共设施建有两個业主会所、购物商场、幼稚园、以及多個休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。

每个住宅单元680平方尺起，整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺，而到达了320万平方尺。

看完标书，刘志成满意的点点头，几个核心高层松了一口气。

“标价9.88亿港币，郝生你来填。”

这9.88亿港币，只是给地铁公司的利润，如果中标，还得向港府10亿港币补地价格。

这个价格是刘志成经过深思熟虑，300万平方尺的楼面面积，当前的售价只能35亿港币，再加上商场收租面积20万平方尺，这个项目目前的价值是38亿港币。

为了防止蝴蝶效应，刘志成决定拼一把，将价格定在目前亏损的价格。

不过，黄埔集团如果拿下这个项目，也将背负沉重的代价。

倘若竞标价加补地费在20亿元港币，而黄埔集团又打算将这块地皮捂到90年代开发。

那么期间近两年的银行利息就是4亿元港币，还得保证宝利科技盈利5亿港币，确实压力大！

而刘志成的打算是1991年春天再进行销售，期间还得有一年，这一年的银行利息怕是要有3亿港币，整个项目光利息就得支出7亿港币以上。

在这一点上，刘志成考虑很久，这也是他拉保利科技入股的原因之一。

但刘志成对未来的地产，未来的香江，充满信心。

他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000港币每平方尺以上。

香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰，之后虽然受到海湾战争的影响，迟迟没有暴涨。

香江每一次受外围影响非常大，按照惯例来说，海湾战争的打响，香江的房价应该大跌。

但恰恰香江的房价没有下跌，而是稳住不升不跌。

结果没想到海湾战争只打了40多天就结束，香江的房价在海湾战争尚未结束前，猛的一下爆发。

1991年3月，大型屋邨的房价从2300港币暴涨到3300港币每平方尺。

而到了1992年，受改开的影响，大型屋邨的房价直接再次暴涨，达到了4000港币每平方尺以上。

这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加，让原本规划只能盖300万平方尺的土地，现在调整到可以盖320万平方尺楼面面积，所以地产商要做好出血的准备！

320万平方尺的楼面面积，再加20万的商场，以目前也就40亿港币的价值。

按照黄埔集团的标价，再加上补地费10亿港币的话，光土地成本就在20亿港币。

而建筑费和税费怎么也得要18亿港币，再加上贷款利息，整个项目的总投资已经超出了40亿港币。

重要的是，黄埔集团还需要保证，宝利科技要获得净利润5亿港币。

几个高层有些意外，老板这个标价太高了，若是按照现在的房价，黄埔集团‘稳赔不赚’，完全就是在赌将来的地产升值。

只有郝庆文知道，按照老板的计划，这是一个稳赚不赔的项目。

“好，我马上填上去！”郝庆文答道。

“嗯！”

......

另外一边，吕智和父子也在和手下们商议标价。

大亚地产也是港铁的老朋友，合作开发过无数项目。

这次大亚地产也是蓝田地铁站物业发展权的有力竞争者。

而且面对巨额利润，大亚地产也不会主动放弃。

“你们觉得这次我们最大的竞争对手是谁？”吕智和感觉有些心神不宁，开口问道。

“这...不好说，新鸿基、新世界、恒基、新时代都是我们的对手！”其中一个地产经理说道。

他说的不是废话，而是事实！

这种投标怎么能说最大的对手呢，又不是大亚一家独大的局面。

“我觉得是黄埔集团，刘生是个喜欢大开水吼的人。”另一个地产经理说道。

“父亲，如果是这样，那我们不是要以成哥为敌。”这个时候吕耀华说道。

吕智和点了点头，说道：“没有关系，正常的商业竞争而已。”

他渴望能够战胜刘半城，但内心也有些担心，心里有些不确定起来。

吕耀华说道：“我们出八亿港币的标价，就是整个项目的平价，若是加上利息，更是亏本价。香江的地产商，怕是不会高出这个价吧！”

吕智和松了一口气，好像是这个道理。

不过他还是不放心，说道：“加码，9.28亿港币去竞标！”

他的想法是，既然刘志成这么上心这个地块的竞标，说明他是看好这个地块的利润。

这也是吕智和成功的