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西侧的三进院参观完毕，岳文轩很满意，郭大爷确实没有夸大，这套房子确实保存的很好，除了略有一点陈旧之外，房屋主体以及各个建筑细节都完好无损。

如果他买到手，确实拿来就能用，不用再另外多花钱进行修缮。

郭大爷继续做介绍：“我这套房子的西侧主体是标准三进四合院，面阔7间，进深11间。

面阔23.64米，进深36.96米，占地1.3亩，就是所谓的一亩三分地儿。”

“格局确实挺规整的。”岳文轩出声附和。

郭大爷领着岳文轩穿过东侧门，走进花园，“咱们再去看看东侧的花园。

东侧的花园，进深也是十一间，面阔五间，也就是进深身36.96米，面阔17米，占地面积大约0.94亩。

花园的占地面积，再加上西侧主体住房的占地面积，总占地面积大约二点二五亩。

京都城一向都是寸土寸金，你满京城踅摸，想找一处占地两亩多的大宅子，你也不好找。”

岳文轩上一世就是京都人，对于四合院的了解不比这个郭大爷少，自然懂得这个大宅子的难得。

一般来说，民居花园都占地不大，布局精致小巧，仅仅是宅院的陪衬和点缀，不似苏州园林那样占主要地位。

像郭大爷家这种占地将近一亩的花园，已经是难得的大花园了，满京都城都不多见。

如今正是初夏时节，园中花木扶疏，曲折变幻，主要园林建筑小巧多变，亭、台、楼、阁各具特色，布局新颖，属实是一座不可多得的园林精品。

花园中的建筑物小巧多姿，园内有假山、碎石甬道、亭榭及各式建筑小品。

在不足一亩的园内，有走廊、拱桥、清池、暖阁、怪石、花木、翠竹，布置精巧，错落有致。

在偌大的京都城内，归整的三进四合院常有，但这么大并且布局这么精致的花园，却并不常见。

看过这座花园之后，岳文轩已经下定决心，就算花的钱比郭大爷的底价高一些，也一定要把这座带花园的三进四合院拿下来。

这个带花园的三进四合院，他个人非常喜欢，如果以后遇不到布局更好的四合院，以后这里就是他在京都的个人居所了。

“郭大爷，您的四合院确实保存的很好，要是价格符合我的预期，并且我能承受的话，那今天咱们就能成交。”

岳文轩了解郭大爷的心理底价，心里有把握，并不怕他出价太高。

听到岳文轩让他出价，显然眼前的小伙子已经看对了他这座宅子，郭大爷心情很好。

“我这个人实在，从来不会漫天要价，咱们一口价，只要你把钱交了，我这座大宅子就是你的了。”

“那您说吧，多少钱？”

“不高，这么大的宅子还带着这么大的花园，我只要你五万块钱！”

“那您还是自己留着吧，这么高的价格，规整的三进四合院，我都能买两三套了。

您要是真想卖，那就给我一个合适的价格。对您这套宅子，我也是做过了解的，不然的话，我也不敢直接上门不是。”

这位郭大爷口口声声自己是个实在人，但就凭他开口要的这个价，就知道这个人一点都不实在。

他漫天要价，岳文轩也落地还钱，“咱们京都城的房子，房管部门都有指导价，根据房子的新旧程度和占地面积多少，指导价从每平米建筑面积十五元到每平米五十元不等。

您这套宅子，建筑面积不到五百平米，房管部门给的指导价是两万二千元元。

这可是官方规定的价格，您要是能接受，我现在就回家给您拿钱。”

这么低的价格，郭大爷当然不乐意，他气哼哼的说道：

“狗屁的官方指导价，那都是什么时候的老黄历了？

现在的政策变了，房子都能自由交易了，这个什么狗屁指导价，还有用吗？

你要是真想买我这个大宅子，你就诚心出个价，二万二的价格肯定不成。”

“官方指导价还是很有参考价值的，毕竟这也是一个依据不是。

况且现在的大宅子可不好卖，动辄就是一两万，有几个人能掏得出来？

您这个宅子，优点就是保存的比较完好，而且多出来一个大花园，比起普通的三进四合院来，确实可以多卖点钱，这我能接受。

但价钱上肯定不能高的太多，毕竟买个保存差一点的三进四合院，我多花上三两千，肯定也能修缮好了。

至于多出来的这个花园，也就是多块儿地，那些花呀草的